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哈喽小伙伴们 ，今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到物业管理公司如何开票方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于物业管理公司如何开票的相关内容。
物业管理公司如何开票?
下面就是物业管理公司如何开票等等的介绍，希望对大家有帮助。
物业管理公司开服务发票。 1、物业管理是属于服务业，主业物业管理的管理费应开服务发票;
2、发票有普票及增值票之分，所以也要看公司的经营范围及向税局申报的税票的种类。
发票领购介绍： 发票领购是指依法办理税务登记并取得税务登记证的单位和个人(以下简称纳税人)，在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中需要使用发票的，应向其生产经营所在地主管税务机关申请使用发票并办理相关购票手续。
纳税人应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章印模等文件，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据纳税人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式，发放发票领购簿。
对于需要临时使用发票的纳税人，可以凭借其从事生产经营活动的书面证明、经办人身份证明等文件，直接向生产经营所在地主管税务机关申请代开发票。
临时到本市以外地区从事经营活动的纳税人，应当凭所在地税务机关的证明，向生产经营地税务机关领购经营地的发票。
对外省、自治区、直辖市来本市从事临时经营活动的纳税人，需要领购发票的，可要求其提供
保证人或者根据所领购发票的票面限额以及数量交纳不超过1万元的
保证金，并限期缴销发票。按期缴销发票的，解除
保证人的担保义务或者退还
保证金，未按期缴销发票的，由
保证人或者以
保证金承担法律责任。
增值税发票和服务类发票有什么区别
增值税发票和服务类发票最大的区别在于：
增值税发票只要涉及国税业务都能开据增值税发票，增值税发票是由一般纳税人企业、小规模企业和国税定额的个体商户开据的发票，又分为增值税专用发票和增值税普通发票。您们的客户想要您们给他们开据的增值发票应该是增值税专用发票，因为增值税专用发票只有一般纳税人都有资格开据此发票，双方单位如果也是一般人企业，拿到您们开据的增值税专用发票就可以做他们的进项发票进行认证，这种进项发票可以让您们的客户从增值税交纳中减去进项，就可以少交当月的增值税或不交增值税，这就是增值税专用发票的抵扣作用。
服务类发票只是涉及地税业务才能开据此种发票，对方单位拿到此发票只能做为费用处理，没有发票抵扣税种的权限。
您们公司是网络公司，只能开服务类发票，是您们的经营范围所规定的，如果有具体的销售业务也可以申请国税的增值税发票，但您们单位不是一般纳税人企业不能开据增值税专用发票，只能通过税务局或代开发票机构开据增值税专用发票，还要单独付税费。
关于服务业发票开票范围 根据《营业税税目注释》规定：
七、服务业
服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。
本税目的征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业、其他服务业。
(一)代理业
代理业，是指代委托人办理受托事项的业务，包括代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务。
1.代购代销货物，是指受托购买货物或销售货物，按实购或实销额进行结算并收取手续费的业务。
2.代办进出口，是指受托办理商品或劳务进出口的业务。
3.介绍服务，是指中介人介绍双方商谈交易或其他事项的业务。
4.其他代理服务，是指受托办理上列事项以外的其他事项的业务。
金融经纪业、邮政部门的报刊发行业务，不按本税目征税。
(二)旅店业
旅店业，是指提供住宿服务的业务。
(三)饮食业
饮食业，是指通过同时提供饮食和饮食场所的方式为顾客提供饮食消费服务的业务。
饭馆、餐厅及其他饮食服务场所，为顾客在就餐的同时进行的自娱自乐形式的歌舞活动所提供的服务，按 娱乐业 税目征税。
(四)旅游业
旅游业，是指为旅游者安排食宿、交通工具和提供导游等旅游服务的业务。
(五)仓储业
仓储业，是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务。
(六)租赁业
租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
融资租赁，不按本税目征税。
(七)广告业
广告业，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项进行宣传和提供相关服务的业务。
(八)其他服务业
其他服务业，是指上列业务以外的服务业务，如沐浴、理发、洗染、照相、美术、裱画、誊写、打字、镌刻、计算、测试、试验、化验、录音、录像、复印、晒图、、制图、测绘、勘探、打包、咨询等。
因此，以上所列举的行业和行为，都可以开具服务业发票。
物业管理费开发票税费要业主出吗 物业服务收费，分两种形式：酬金制和包干制。其中，包干制物业收费中，是包含物业税金的，因此发票税费不应由业主支付
酬金制物业收费不含税费，因此物业公司可以单独收取税金，但是作为开具发票的附加条件。税金是必须收取的，否则物业公司就有逃税的嫌疑。而发票也是必须开具的，收取费用开具发票，不但是缴费人的权利，也是物业公司的义务。
根据国家发改委、建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》中的规定：
第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
国务院令587号，《发票管理办法》中明确规定：
第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
据此规定，企业单位发生经营收费时，必须给付款方开具发票。因此物业公司收取物业费，开具发票是应尽的义务。且，如果物业公司采取包干制物业费标准时，物业费中已经包含了国家税费，不应再单独向业主收取税金。
以上是整理的物业管理公司如何开票全部内容。
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